3年4667亩,成都人才公寓地图大曝光,多希望自

3年4667亩,成都人才公寓地图大曝光,多希望自

时间:2020-02-17 22:47 作者:admin 点击:
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作者 | 不吃胡萝卜的兔子

有人说,人才就是财富,一座城市的发展,离不开人才的驱动。

于是,自2017年开始,15个“新一线城市”成都、杭州、南京、武汉、西安等地,纷纷加入到“人才争夺战”中。

一开始,抢人还仅限于允许人才落户。到后来,各地方政府发现,“引凤”还得“筑巢”。于是,多地又密集出台人才购房新政,抢人大战瞬间硝烟弥漫 。

比如近期,南宁提出,高层次人才购房补贴发放20-200万元;南通明确,具有全日制普通高校大专及以上学历的应(往)届毕业生放开落户门槛,对于优秀的高等人才还给出了40-150万元不等的购房津贴;十堰指出,引进的高层次和急需紧缺人才,可享受最高50万元的购房补贴。

除了直接发放购房补贴,有人还注意到,“人才公寓”成为西部城市引进人才的标配。

如西安,将在未来5年内投入38亿元引才育才,其中包括以发放购房租房补贴和提供人才公寓两种形式满足人才多样性住房需求。

而成都,自2017年9月14日,第一宗人才公寓用地走上拍卖席开始,至今已供应人才公寓用地64宗,共计约4667亩。

未来,这些人才公寓建成后,将为成都的人才提供“诗意栖居”,为他们切实解决后顾之忧。

01.

两年 人才公寓用地供应4600余亩

据觅窝君统计,自2017年9月14日,成都推出新的土拍模式,将人才公寓用地加入土地竞拍之后。截止目前,大成都范围内已有含人才公寓用地64宗,共计约4667亩。(如有错漏,望指正)

其中,主城区共出让土地36宗,主要集中在高新、天府新区、成华、锦江四个区域,约2354亩;二三圈层共出让28宗,约2312亩。

主城区(数据来源锐理)

二三圈层(数据来源锐理)

由此可以看出,人才公寓分布仍以发展程度更高的主城为重点。不过具体地段大致呈现三种类型,一是如三圣乡、大源等生活配套已较为成熟的板块,二是如青龙场、龙潭寺等尚待开发与完善的板块,三是如秦皇寺、新川等发展迅速、有潜力的板块。

从价格来看,目前成都人才公寓用地竞拍大多都是以底价成交,而这些土地大多被人居、中房、高投等企业拿下,其中人居拿地最多,共计17宗约1200余亩。当然也有金科、金地、旭辉等民企入局人才公寓。

尽管人才公寓多以底价成交,但不意味着都是低价地,楼面价上万的地块有4宗,其中,2018年1月拍出的高新区天府五街地块最贵,起拍楼面价12896元/㎡,被人居底价拿下。楼面价八九千的也不在少数。

成都人才公寓供应主要集中在2017年-2018年,2019年供应量有所减少。

但值得注意的是,按照规划,未来成都将建设人才公寓和产业新城(工业园区)配套住房2769万㎡,约35万套;其中人才公寓2229万㎡,按容积率3.0计算,将供应近10000亩,可建约30万套人才公寓。

也就是说,在以后的土地市场,人才公寓用地仍然有一席之地。这除了有利于城市建设发展,对购房者而言,也是一个有利的信号。

有业内人士表示,待将来如此大体量人才公寓入市,甚至可能影响未来成都楼市格局。

02.

首个新建人才公寓项目 梧桐栖进度看得见

在2017年9月的土拍中,中房两度拿地成华区青龙场,共计斩获180亩住宅用地,可开发体量达到了25万方,楼面价分别为6800元/㎡、7280元/㎡,呈现项目即为现在的梧桐栖。

梧桐栖区位图

项目位于致兴三路398号,紧邻三环路、熊猫大道等城市主干道,有青龙路经过区域内,交通通达性较好。地铁稍远,距离地铁7号线昭觉寺南路站约3公里、昭觉寺汽车站约2公里。

另外,成都市海滨小学、成都市实验中学、四川省工业贸易学校、成都市第二十七幼儿园、海滨公园等均在地块1公里范围内,距地块2公里左右范围内有动物园、北湖公园、石室中学北湖校区等配套,教育、生态资源为宗地加分不少。

且项目自身配套有独立商业,是青龙街道拍出的几块地中,唯一的商业配套。商业部分主体结构也已呈现。项目西侧还有领地海纳时代、蓝光coco国际等社区商业。

梧桐栖商业施工进度图(2019.5)

除去以前已经拍出的地块,位于二环府青立交和三环成绵立交之间的青龙场片区还有大量整理出的待开发土地,其中不少已经打围。且区域内路网也基本已经完善,环境也在不断优化。

作为成华区“北改”的首批旧城改造区域,青龙场或将迎来飞速发展期。毕竟,这个区域在主城三环内。

如今两年过去,梧桐栖建设正如火如荼。今年5月,主体就已冒出地面十多层高。项目预计于2020年交房,户型面积段为65-136㎡。这是很多人都能够得着的刚需户型。

梧桐栖施工进度图(2019.5)

有人说,未来梧桐栖将建设成为一个功能完善的大型综合社区,既能为人才提供舒适的居住环境,同时对区域崛起也有着举足轻重的作用。

此外,还有位于三圣乡、左拥华熙528右抱绿地468的人居锦城峰荟,位于温江配套还有待完善的人居万新峰荟等人才公寓,也都在如火如荼建设中,不久就会入市。

人才公寓从诞生之初便担负有其特殊的使命,它既是贯彻落实党的十九大精神,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的,加快建立多主题供给,多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的一项重要举措;也是城市留住人才的关键因素之一。

但在特殊标签之外,它同样也是房地产市场的一部分。随着越来越多的人才住房用地出让与人才公寓入市,对未来房地产市场定会有影响,只是影响我们目前还不得而知。不过至少,它为购房者提供多一个选择的机会。

附人才分类目录

A类国内外顶尖人才。主要包括诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖获得者国家最高科学技术奖获得者中国科学院院士中国工程院院士中国社会科学院学部委员、荣誉学部委员国家“万人计划”杰出人才人选相当于上述层次的顶尖人才。

B类国家级领军人才。主要包括国家有突出贡献的中青年专家中国青年科技奖获得者享受国务院政府特殊津贴的专家国家“万人计划”中除杰出人才之外的人选、国家“千人计划”人选、百千万人才工程国家级人选“长江学者奖励计划”教授国家杰出青年基金项目完成人国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖一等奖及以上获得者或项目主要完成人中国工艺美术大师国家级非物质文化遗产传承人中华技能大奖获得者省科学技术杰出贡献奖获得者相当于上述层次的领军人才。

C类地方级领军人才。主要包括省青年科技奖获得者省有突出贡献的中青年专家省“千人计划”人选“成都人才计划”人选享受四川省或成都市政府特殊津贴人员国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖二等奖获得者或项目主要完成人省自然科学奖、社会科学优秀成果奖、技术发明奖、科学技术进步奖一等奖及以上获得者或项目主要完成人四川省学术与技术带头人省级工艺美术大师全国技术能手国家级技能大师工作室领衔人省级非物质文化遗产传承人“成都发展卓越人才奖”获得者相当于上述层次的领军人才。

D类其他高级人才。主要包括具有正高级(若相关行业领域不设正高级层次的须为其高级)专业技术职务任职资格的专业技术人才取得研究生及以上学历且获得相应学位的国内外高校毕业生国外高校取得的学历及学位必须经国家教育主管部门认证通过省或市级技能大师工作室领衔人市级工艺美术大师具有高级技师职业资格证书具有高级社会工作师职业资格证书其它按相关规定享受高层次人才政策的人才。

申请流程:

1.条件

(一)符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D 类标准并经人社部门认定;

(二)与本区用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险;

(三)在成都市无自有住房且未在本区享受过其他购房优惠政策;

2.申请材料

(一)身份证

(二) 用人单位营业执照或统一社会信用代码(组织机构代码)证书

(三)用人单位出具的《成都市人才安居申请表》

(四)符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准相关证明(学历、职称、职业资格等证书及获课题、成果奖等证明材料)

(五)劳动合同

3.注意

(一)申请的租赁期限,不超过劳动合同期限。如劳动合同续签,可申请延长租期,但累计不得超过5年,租金标准按照同区域、同品质市场租金的一定比例确定,且不同类别的人才租金优惠比例不同。

(二)租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

(三)不得转租。

(四)婚前夫妻双方均以个人名义租住人才公寓或产业园区配套住房的,婚后应退出其中一套。

(五)职住平衡,你的公司在哪里,你就只能申请该区的人才公寓,不能跨区。

4.步骤

(二)根据提示,填写信息提交资料

(三)等待审核,各部门对人才安居资格审查期为15个工作日。

(四)审核通过后,在人才安居网上进行为期7天的社会公示,公示无异议后,由区房管局确认人才安居资格。

(五)选房,申请人按照人才类别由高到低依次选房,相同人才类别的申请人选房顺序通过摇号确定。

万事俱备,只欠学历。