长乐2019年第三场土拍公告,长乐安置型商品房与

长乐2019年第三场土拍公告,长乐安置型商品房与

时间:2020-02-17 22:48 作者:admin 点击:
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今日,长乐区自然资源局发布2019年的第三场土拍公告,将于6月19日上午以拍卖方式出让三幅地块。具体如下:

长乐2019拍-10号地块,位于营前街道营滨路西侧、场南路北侧,占地面积71422㎡(约107亩),土地用途为商住用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年,容积率2.2,起拍楼面价6046元/㎡,采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让。该地块需配建2000㎡商业,按11737元/㎡回购。

长乐2019拍-11号地块,位于吴航街道东关村东鹤路南侧,凤翔路东侧,占地面积36090㎡(约54亩),土地用途为商住用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年,容积率1.6,起拍楼面价4070元/㎡,采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让。该地块需配建15000㎡安置型商品住房,按住宅基准楼面地价加上2600元/㎡回购。另配建1000㎡商业,按11175元/㎡回购。

长乐2019拍-12号地块,位于吴航街道东关村东鹤路南侧,凤翔路东侧,占地面积37614㎡(约56.4亩),土地用途为农贸市场、社会停车场用地,土地使用年限为农贸市场40年、社会停车场50年,农贸市场容积率1.1,起拍楼面价2458元/㎡。竞得人需自持计容建筑面积的15%。

上述地块商品房的购房人,自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续(限售五年)。

福州市区的安商房项目是将土地以低地价出让给开发商,要求开发商将其中的安置房部分用低于市场价的限价卖给拆迁户,剩余普通商品房部分公开销售。但这些安置房的销售限价也要比楼面地价高得多,光是代建安置房也有钱赚,而且回款快速,销量也有保证。

而长乐区和福清市目前也有不少地块是要求配建“安置型商品房”,但是这些安置型商品房与福州市区的有所不同。因为在土拍公告中即写明,长乐和福清这些所谓的“安置型商品房”仍然是由相关部门“回购”。而且住宅的回购单价在一平方四五千。显然,和福州市区的安商房由开发商直接卖给拆迁户相比,福清长乐的安商房只不过是将以前的安置房改了个名字,仍然是先回购再安置。而且安置房部分在出让地块中占比都较小。